央企信托-汇元19号深圳南山房地产项目
🌹【央企信托-汇元19号深圳南山房地产项目】
📉【基本要素】
200w及以上:8%(基础收益)+1%(超额收益)
期限:标的资产销售时间预计不超过18个月。信托财产全部变现或者全部信托单位对应信托利益分配完毕后信托计划终止。
资金用途:用于投资认购SPV(有限合伙)不超过80%份额的优先级LP份额。(资产已经是有大证 装在spv公司 章证由信托托管)
💎亮点总结:
【成本低、利润高】
SPV对标的资产的收购价格不超过30000元/㎡,保证了项目的利润空间。
【处置方案高】
理论上出现延期赔付公寓,其价值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、资产安全。现房🏠,地理位置好,位于深圳市南山区景行路与南山大道交叉路口,中山公园旁地铁12号线出口;
2、预计售价较低,按照5-6万元/平方米开始出售,较板块内竞品有一定价格优势,有利于产品快速去化。
4⃣【政策利好】
2023年9月7日出政策,向港澳居民放开非住宅类限购
5⃣【合作公司品牌】
雅思阁、温德姆、洲际酒店
其他优质项目推荐:
【广南县城乡建设投资定融】
【广南县城乡建设投资定融】
【发行机构】:广南xx有限公司(实控人为广南县财政局)
【产品期限、规模】:12个月/24个月;30,000万元
【资金用途】:广南县句町王城项目工程建设
【预期收益及付息方式】:每年3月21日、6月21日、9月21日、12月21日付息
5万—10万—30万—50万—100万
12个月:9.0% 9.5% 10.0% 10.5% 11%
24个月:9.5% 10.0% 10.5% 11% 11.5%
【项目亮点】:
1、 云南省广南县稀缺政信产品;
2、发行人:实控人为广南县财政局,资金安全性高;
3、 担保主体:广南县xx)经营有限公司(广南县财政局100%控股,广南县政府平台,总资产6.16亿元,年营收2.0万元);
4、 应收账款质押:发行人提供6.0亿元的应收账款进行质押担保,并在人民银行征信中心登记;
【融资主体】:广南xx有限公司(实控人为广南县财政局)
【担保主体】:担保方提供担保
【还款来源】:融资方和担保方的经营性收入
【风控措施】:
1、广南县国xx有限公司提供连带责任保证担保;2、发行人提供6.0亿元的应收账款质押
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