四川江油工投债权拍卖(江油工投集团总经理)

信托经验 2023年10月27日 07:08 105 经验预警

　　今天四川江油工投债权拍卖，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让郫县两宗地块，分别位于团结镇永定村四社、石堤村十一社和郫县犀浦镇五粮村4、5社，最终犀浦镇四川江油工投债权拍卖的约合21.10亩地块以底价被成都喜庆堂置业有限公司、四川倍恩乐教育咨询有限责任公司拿下。

　　而团结镇地块在拍卖前宣布了设置最高限价，最终因为超过最高限价，遭遇“熔断”。该地块也是继上周华府地块之后，第二块启动“熔断机制”的近郊地块。

　　现场回放

　　今天土拍现场共吸引了5家企业到场，号牌情况为12号、33号、18号、180号和198号，其中二号宗地被18号以底价成交。

　　颇具看点的就是来自团结镇的约合97.43亩地块，锐理君在拍卖现场看到，该地块以216万元/亩的起拍价开始拍卖，每次加价幅度为4万元/亩，仅有12号和33号两家企业参与竞价，其中12号企业举牌表现较为果断，最终在经过29次竞价后，宣布超过最高限价，拍卖终止，拍卖结束之后，主持人也公布了该地块设置的最高限价为324万元/亩。

　　拍卖宗地情况

　　第一宗

　　土地位置：郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社

　　交易方式: 拍卖

　　用地面积(平米): 64951.04

　　用地面积(亩):97.4260

　　土地用途: 住宅兼容商业

　　容积率:大于1.0且不大于1.8

　　起拍价(万元/亩): 216

　　成交单价（万元/亩）:

　　成交总价（万元）:

　　楼面价（元/平米）:

　　竞得者: 熔断

四川江油工投债权拍卖(江油工投集团总经理)

　　溢价率: 0%

　　拍卖结果：熔断，最高限价324万元/亩

　　锐理数据统计了近5年地块所处的犀浦团结镇板块土地供应情况显，仅有6宗地块入市，均为住宅兼容商业的二类住宅用地，除今日出让的地块外，其余5宗均集中在2013年，至今时隔4年。

　　从此前供应的地块情况来看，均为41亩以下的小地块，开发体量较小，土地市场的供应不足导致该区域需求也处于较为紧缺的状态。锐理数据统计了地块周边2公里范围内，目前在售项目仅有一个，且目前存量仅够消化1个月。

　　▲郫县团结镇近5年土地出让情况

　　第二宗

　　土地位置：郫县犀浦镇五粮村4、5社

　　交易方式: 拍卖

　　用地面积(平米): 14063.38

　　用地面积(亩):21.0951

　　土地用途:商业

　　容积率: 容积率不大于4.5（计入容积率的建筑面积不大于63285平方米）

　　起拍价(万元/亩): 163

　　成交单价（万元/亩）: 163

　　成交总价（万元）: 3438.5

　　楼面价（元/平米）: 543.34

　　竞得者: 成都喜庆堂置业有限公司，四川倍恩乐教育咨询有限责任公司

　　溢价率: 0.00%

　　犀浦作为郫县近年来重点发展的板块，锐理数据统计显示，近5年共计出让11宗地块，其中仅一宗地因报名不足而流拍，其余均成交，其中7块为溢价成交，且被品牌房企拿下，如蓝光、朗基、润扬和领地等，其发展势头有目共睹。

　　锐理数据独家了解到的2017年郫县预供应土地信息来看，今年犀浦还将有多宗地块入市，仍将以住宅用地为主，但地块可开发体量均较小。

　　值得关注的是，此波预计将入市的住宅地块容积率均在3.0以内，其中更不乏指标在2.6和2.4以内的地块，适合开发低密改善类项目，在今年改善市场持续发力的态势下，值得市场关注。

编辑 | Zoey

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