湖北大冶大中城投债权资产收益权01
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【大冶大中城投债权资产收益权01】
【产品规模】5000万
【业绩基准】
10万以上/12个月 7%
【资金用途】
大冶市尾矿库综合利用及生态修复项目
💰【发行主体】
XX大中城镇化建设投资开发有限公司:实际控制人为大冶市财政局,注册资本金106000万元,是该区域内重要城投平台及基础设施建设主体,主营城市基础设施、保障性住房投资开发及管理等 。
👏【担保主体】
XX新铜都城市投资发展集团有限公司(AA+评级)截止22年末总资产468.8亿。其母公司为HBGGD国有资本投资运营集团有限公司在2022年总营收33.09亿。湖北新铜都城市投资发展集团有限公司将对本项目提供无限连带责任担保,并出具书面《担保函》。
⛳【区域经济】
大冶市,湖北省辖县级市,由黄石市代管,2023年,大冶市(全域口径)实现地区生产总值863.15亿元,百强县赛迪排名57位,🎁素有“青铜故里”、“钢铁摇篮”、“水泥故乡”和“服装新城”之称
其他优质项目推荐:
【雪松信托-长盈131号深圳宝安区上寮旧改项目】
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【基本要素】
规模:不超过22亿
期限:12个月,满6个月可提前结束
预期收益:100-300万 8%;300-1000万 8.3%;1000万以上 8.5%;
分配方式:按季度分配
【资金用途】用于受让项目公司100%股权,并最终用于上寮项目开发。
【交易对手】中国恒大集团,世界500强企业138位,总资产超过2万亿,营收超过4500亿,主题信用评级AAA级。
【项目情况介绍】
①上寮农批市场,位于深圳市宝安区沙井中心区,毗邻地铁11号线沙井地铁站,周边配套成熟;
②该项目恒大在2013年签约,总建筑面积17万平米,已获得市政府规划审批,截止2020年12月已达拆迁签约率100%,地块建筑物已拆平;
③周边商住公寓4.2万/㎡,二手住宅7万/㎡,该项目土地成本23545元/㎡,利润丰厚,保守估计净利润7.27亿,净利率13.73%。
【风控条款】
①雪松信托投资人持有项目公司100%股权,对证照章及银行账户实施共管;
②恒大(深圳)公司对该笔融资提供到期回购函;
③雪松信托向项目公司派驻一名董事,对新增融资/对外担保/资产处置,以任何形式处分股权收益权等事宜有一票否决权。
【亮点总结】
①区位优势明显:位于粤港澳大湾区的中心位置;
②交易对手强大:恒大地产是国内地产业龙头企业;
③项目已完成立项并取得100%拆迁工作,不确定因素较少,盈利预期强
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