台儿庄财金债权资产01城投债定融
🔥【台儿庄财金债权资产01】
💎【基本要素】：规模：5000万；期限：12个月：自然季度付息（每年3.10、6.10、9.10、12.10）
💎【预期收益】：10-50-100-300万 8.7%-9.0%-9.2%-9.5%（合同收益8%，差额收益一个工作日内补足）
💎【资金用途】：用于台儿庄区医养结合康复中心项目建设及补充流动资金
💎【AA融资方】：XX市台儿庄区财金投资集团有限公司成立于2011年3月31日，注册资本6.66亿元，枣庄市台儿庄区财政局100%控股，主体信用评级AA。截至2022年末，公司资产总额191.85亿元，2022年公司实现营业收入34.99亿元，净利润2.48亿元。
💎【担保方】：XX台儿庄古城国有资本投资运营有限公司成立于2016年5月25日，注册资本1亿元。截止2023年6月末，资产总额20.4亿元，负债总额5.02亿元，资产负债率24.60%，担保代偿能力强。
💎【应收账款质押】融资方提供5000万元应收账款质押。
💎【地方介绍】：枣庄是山东省地级市，国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。2022年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿元。下辖台儿庄区位于枣庄市的最南部，地处鲁苏交界，2022年GDP为137.78亿元，一般公共预算10.09亿元。
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【中国XX信托·融创成都环球投资集合信托计划】
新一线成都融创地产项目➕成都市ZF旁现房5折抵押➕ Top5房企融创地产差额补足
【中国XX信托·融创成都环球投资集合信托计划】
【规模】：8.2亿【首次募集不超过6.2亿】
【税后收益】：
12个月，7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
【资金用途】: 用于收购环球融创持有的环球中心部分现房
项目亮点 ：
新一线城市抵押物—提供位于成都市政府旁“环球中心”7、8、9号楼商业现房第一顺位抵押，抵押物评估价值约16.4亿，抵押率不超过50%
绝佳地理位置——环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，属于成都市地标建筑，抵押物距离成都市政府直线距离仅440米，属于地铁上盖物业【地铁一号线“锦城广场站”】，地处成都市住宅成交均价最高的高新区政务中心板块，周边配套成熟，2019年实现客流量3500万人次
房地产TOP5—AAA融创地产集团提供差额补足，融创地产截止2020年6月扣除预收账款后资产负债率低于60%，净负债率低于100%，按照三条红线划分属于黄色档，83%土储位于一二线城市，2020年全年实现销售收入约5800亿元，销售贡献度前10均为一二线城市
还款来源锁定—标的物业目前已取得可分割产权证，到期后可随时出售变现，同时融创地产对装修预算和最低租金回报进行对赌和差额补足，信托期限内预计可实现销售收入超16亿元
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