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河北石家庄YSX城投2024年债权转让项目政府债定融

股票经验 2024年07月13日 15:22 46 经验预警
石家庄YSX城投债权转让项目
稀缺优质省会项目,火爆认购中
合同已到,额度仅剩3000万+
独家上新、省会融资        
华北最强省省会首次非标融资
融资规模仅5000万        
财政局100%全资控股
足额真实住建局应收质押     
极大概率提前兑付        



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【央企信托-超一线上海地产】

超强地产重磅来袭,稀缺12个月地产融资类产品,AAA房地产Top10操盘
 超优质上海现房抵押+南京核心区432住宅
【央企信托-超一线上海地产】
 期限:12个月(满6个月融资人可提前还款)
 规模:总规模13亿,本次募集不超过2亿
 收益:100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
 资金用途:最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设(已满足432,现房销售)
【风控措施】:
 提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押,抵押率约53.7%
 Top10头部房企(AAA主体评级,2020年销售金额超3000亿)提供连带责任担保
 主要交易合同办理签约公证
 抵押物对外销售需缴纳保证金,保障动态抵押率不超过约定标准
【项目亮点】
 用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足
 抵押物全部位于超一线城市上海,其中17套住宅为学区房(对口菊园实验小学,正对上海市重点中学)位于陆家嘴八佰伴商圈,700个世茂滨江花园产权车位(八佰伴商圈,上海陆家嘴经典豪宅小区),2套别墅位于世茂佘山板块(紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅),地理位置优越
 抵押物目前均已取得分割产权证,全部按照净值评估(扣除交易处置税费),2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨,抵押物评估净值远低于目前市场价值,按照住宅不超过7折,别墅和车位不超过5折放款,安全边际极高
 交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口

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