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山东泰丰控股债权资产项目

股票经验 2024年07月07日 00:30 60 经验预警
【山东泰丰控股债权资产项目】
【基本要素】
规模:1.5亿;
期限:12/24个月;自然季度付息(3/20、6/20、9/20、12/20);
1年期:10万-50万-100万-300万:8.7%/年-9.0%/年-9.2%/年-9.5%/年
2年期:10万-50万-100万-300万:8.9%/年-9.2%/年-9.5%/年-9.8%/年
资金用途:用于xx集团项目建设及补充流动资金。
[融资方]
山东xx集团有限公司(AA)作为发行方,是新泰市重要的国有企业,由新泰市国有资本运营中心持有公司100%股权,公司作为以化工、贸易、煤炭、自动化设备为主、多种产业共同发展的大型企业集团,年营收逾15亿元,获得上级支持力度较大,预计未来与新泰市政府的联系比较稳定。



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【央企信托-世贸璀璨江山府】

产品名称: 央企信托-世贸璀璨江山府
产品期限:12个月

预期收益:100-300万      6.8% 300-3000万     7% 3000万及以上     7.2%

资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设(已满足432,现房销售)。
风控措施: 
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押,抵押率约53.7%
2、Top10头部房企(AAA主体评级,2020年销售金额超3000亿)提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金,保障动态抵押率不超过约定标准。

项目亮点:1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海,其中17套住宅为学区房(对口菊园实验小学,正对上海市重点中学)位于陆家嘴八佰伴商圈,700个世茂滨江花园产权车位(八佰伴商圈,上海陆家嘴经典豪宅小区),2套别墅位于世茂佘山板块(紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅),地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证,全部按照净值评估(扣除交易处置税费),2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨,抵押物评估净值远低于目前市场价值,按照住宅不超过7折,别墅和车位不超过5折放款,安全边际极高 4、交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口)


标签: 山东泰丰控股债权资产项目

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