RZ市LS区债权资产收益权

股票经验 2024年05月01日 12:24 80 经验预警

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【RZ市LS区债权资产收益权】
产品规模：首期5000万
产品期限：12个月/24个月
付息方式：季度15日付息
起投金额：10万，1万递增
💰预期年化溢价回购率：
12个月10-50-100-300万：8.5%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月10-50-100-300万：8.8%-9.0%-9.2%-9.5%
💰资金用途：补充RZ市LS区YQ发展有限公司的资金流动性。
👉AA发行方：XX市LS区YQ发展有限公司，为RZ市LS区经济发展集团有限公司一级子公司。
👉AA+担保方：XX市XL控股集团有限公司，区国有资产管理局100%控股，AA+评级，存续债券2只，规模9亿元；截至2022年底，公司总资产340亿元。
区域介绍：
RZ市，山东省辖地级市，东隔黄海与日本、韩国相望；西靠临沂市；北接青岛市、潍坊市；南临连云港，截至2023年末，生产总值2390.86亿元。
LS区是山东省RZ市辖区，有金、银、铜、花岗岩等多种矿产资源，著曾入选综合实力百强区2023年，区域生产总值607.59亿，增速7.9%，一般公共预算46.27亿。

其他优质项目推荐：
【雪松信托-长盈131号深圳宝安区上寮旧改项目】

【雪松信托-长盈131号深圳宝安区上寮旧改项目】
【基本要素】
规模：不超过22亿
期限：12个月，满6个月可提前结束
预期收益：100-300万 8%；300-1000万 8.3%；1000万以上 8.5%；
分配方式：按季度分配
【资金用途】用于受让项目公司100%股权，并最终用于上寮项目开发。
【交易对手】中国恒大集团，世界500强企业138位，总资产超过2万亿，营收超过4500亿，主题信用评级AAA级。

【项目情况介绍】
①上寮农批市场，位于深圳市宝安区沙井中心区，毗邻地铁11号线沙井地铁站，周边配套成熟；
②该项目恒大在2013年签约，总建筑面积17万平米，已获得市政府规划审批，截止2020年12月已达拆迁签约率100%，地块建筑物已拆平；
③周边商住公寓4.2万/㎡，二手住宅7万/㎡，该项目土地成本23545元/㎡，利润丰厚，保守估计净利润7.27亿，净利率13.73%。

【风控条款】
①雪松信托投资人持有项目公司100%股权，对证照章及银行账户实施共管；
②恒大（深圳）公司对该笔融资提供到期回购函；
③雪松信托向项目公司派驻一名董事，对新增融资/对外担保/资产处置，以任何形式处分股权收益权等事宜有一票否决权。

【亮点总结】
①区位优势明显：位于粤港澳大湾区的中心位置；
②交易对手强大：恒大地产是国内地产业龙头企业；
③项目已完成立项并取得100%拆迁工作，不确定因素较少，盈利预期强

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