中国央企信托-707号一线广州集合资金信托计划
稀缺第一省会广州核心HP区项目
绑定当地资产规模最大的AA+政府平台、另一AA+平台直接融资
负债率低、政府隐性债务清零试点区域，黄埔军校发源地，经济发达信誉好
中国央企信托-707号一线广州信托
规模：6.4亿
期限：36月，自然半年付息
收益：100-2000万:5.8-5.9%/年
AA+政府平台融资：科学城FZ，实控人为广州经开区管委会，为广州开发区重要的产业园区建设及运营平台，截至2023年9月总资产334.6亿，主体评级AA+，有较强的偿债能力。
绑定最大AA+政府平台：科学城TZJT，实控人为广州经开区管委会，公司是广州经开区最大的融资平台，截至2023年9月总资产1406亿，主体评级AA+，实力强劲。
广州市，是广东省辖地级市、广东省省会、副省级市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，世界一线城市。2022年广州市实现地区生产总值28839亿，一般公共预算收入1854亿。广州市HP区为老城核心主城区，历史悠久，2023年HP实现GDP4315亿，一般公共预算收入208.1亿，位列广州市各区第二。
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【要素】期限12个月，规模3.1亿（首次开放1亿）
100万8%，300万 8.1% ，
1000万以上协商，自然半年付息
【资金用途】最终用于标的项目“中南•紫云集”的开发建设。
【项目亮点】
项目位于百强城市湛江，湛江2020年GDP：3100.22亿，被定位为省域副中心城市。项目位于成熟商区，离北大附属实验小学不足千米，刚需定位，纯住宅不限购，区域经济发达，居民收入水平较高，购买力强，能快速去化；
交易对手中南建设总资产3592.53亿元，剔除未确认收入的合同负债后，负债率仅53.05%，处于行业低位。百强排名第14位，AA+发债主体，2020年销售金额2238亿，中南建设的履约偿付能力优秀。
项目本身北区五证齐全，北区货值5.34亿，南区货值4.94亿，对应信托总规模不超过3.1亿，接近3.5倍覆盖信托本息，安全垫较高。
项目公司无其他金融机构负债，且中南建设承诺项目土地及使用权不对外抵押、质押等各种担保措施。
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