XX信托-1273盐城盐都非标集合资金信托计划

股票经验 2024年03月14日 13:00 119 经验预警

🚩1273盐城非标：7.3%盐城市级非标，非定融置换，1500亿平台资产担保，季付付息！小额可进！
🚩优质盐城政信，近年来发型无一例违约！区域负债率21%，逐年降低中！2023年GDP7400亿，超越泰州和扬州！
🚩绑定当地四大政府平台，违约成本大，安全系数高！
🚩总资产1500亿政府平台提供连带担保责任！绑定四大当地重要基础建设平台，对未来项目兑付提供积极影响！

🌺【XX信托-1273盐城盐都非标】
• 要素：2亿，2年，季度付息
• 收益：100万-300万: 7.0%-7.3%

1⃣超强融资：担保方一的全资子公司，公司总资产125.41亿元。
2⃣AA担保一：盐都区第二大平台，实际控制人为盐城市盐都区盐都区政府国资办，2023年6月底公司总资产为352.11亿，主体评级AA，债项评级AA。
3⃣AA+担保二：盐城市级平台，盐城市第三大平台，由盐城市人民政府100%控股，2023年6月底公司总资产为898.04亿，主体评级AA+，债项评级AAA。
4⃣AA+担保三：盐都区第一大平台，由盐城市盐都区政府国资办100%控股，2023年9月底公司总资产为402.10亿，主体评级AA+。

💎盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，比上年增长4.6%，总量居全省第8位，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
💎盐都区，隶属于盐城市，是盐城核心主城区。2022年，盐都区实现GDP714.81亿元，一般预算收入42.82亿元，同口径增长7.7%。

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【要素】期限12个月，规模3.1亿（首次开放1亿）
100万8%，300万 8.1% ，
1000万以上协商，自然半年付息
【资金用途】最终用于标的项目“中南•紫云集”的开发建设。
【项目亮点】
项目位于百强城市湛江，湛江2020年GDP：3100.22亿，被定位为省域副中心城市。项目位于成熟商区，离北大附属实验小学不足千米，刚需定位，纯住宅不限购，区域经济发达，居民收入水平较高，购买力强，能快速去化；
交易对手中南建设总资产3592.53亿元，剔除未确认收入的合同负债后，负债率仅53.05%，处于行业低位。百强排名第14位，AA+发债主体，2020年销售金额2238亿，中南建设的履约偿付能力优秀。
项目本身北区五证齐全，北区货值5.34亿，南区货值4.94亿，对应信托总规模不超过3.1亿，接近3.5倍覆盖信托本息，安全垫较高。
项目公司无其他金融机构负债，且中南建设承诺项目土地及使用权不对外抵押、质押等各种担保措施。

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