遂宁广利工业发展特定资产拍卖

股票经验 2024年03月13日 15:44 92 经验预警

遂宁广利工业发展特定资产拍卖市场唯一市级发债平台
1亿
12/24/36个月
10万-50万-100万-年期:8.8%-9%-9.3%两年期:9%-9.2%-9.5%三年期:9.2%-9.4%-9.7%
融资方简介
遂宁xx发展有限公司，注册资本 69.32 亿元，遂宁市国资委控股 50.87%遂宁经开区管委会持股 23.24%。主体信用评级 AA,成功发行2只债券,存续金额16 亿,银行授信 28.6 亿元,主要从事遂宁市经开区(国家级)基础设施建设及棚户区改造业务。截至 2022 年，公司总资产 178.25 亿。负债以银行贷款为主，发行过信托产品,金融机构认可度高,经营稳定,偿债能力强。

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【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】

新年爆款第一弹，稀缺12个月融创成都项目，超低折扣率收购成都市核心现房资产
标的物业为成都地标建筑，紧邻成都市政府，地铁上盖物业，亚洲最大单体建筑，2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
规模：总规模8.2亿，首期募集不超过6.2亿
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】：
信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌

??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产

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