央企信托-507号新沂政信

股票经验 2023年08月25日 04:10 105 经验预警

徐州新沂：一年期，爆款新沂，超千亿资产AA+担保人，市场最佳，绝无仅有！

1.🌺徐州，江苏省排名第6位，GDP8457.84亿，远超泰州，盐城，扬州！
2.🌺新沂，全国百强县市，江苏北大门！
🌟超强主体：当地重要平台直接融资，主体AA，实控人为新沂人民ZF！
🌟超强增信：徐州市最大最强平台公司直接履行保证担保，主体AA+，总资产1124.74亿，实控人为徐州人民ZF！

🇨🇳《央企信托-507号新沂政信》5亿，初始投资期限12个月，100-300万:6.4-6.5%，季度付息。

AA发行人：SDXC为新沂市人民ZF100%控股，新沂市第四大平台公司，总资产157.81亿，净资产65.35亿。

AA+担保人：ZWCX为徐州市人民ZF100%控股，徐州市第一大平台公司，总资产为1124.74亿，净资产394.95亿。

区位优势：徐州，江苏省地级市，华东重要门户城市，2022年GDP8457.84亿，江苏省第 6位，全国地级市排名第28位，一般公共预算收入517.43亿。新沂，徐州市下辖，是江苏的正“北大门”，苏北区域重要交通枢纽、全国百强县市，2022年GDP826.34亿，一般预算收入46.07亿。

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【中融-承安78号集合资金信托计划】
中融-承安78号集合资金信托计划
【产品类型】权益类
【信托规模】预计19亿元，具体以实际募集规模为准
【信托期限】12个月
【资金用途】信托资金扣除信保基金后，以不超过500万元的资金受让项目公司50%的股权，剩余不超过18.76亿元的资金向项目公司进行股东投资，全部计入项目公司的资本公积，最终用于哈尔滨冰雪影都项目1#、2#、3#、6#、7#地块的开发建设。
【退出方式及资金来源】按照项目模拟清算确认的转让价款转让项目公司股权，实现信托计划投资退出；哈尔滨冰雪影都项目销售收入。
【业绩比较基准】7.6%/年
【风控措施】
1、抵押担保：哈尔滨冰雪影都项目5宗土地、郑州巩义漫山小镇项目土地、天津融创城K2土地提供抵押担保，分批办理。
2、质押担保：黑龙江融创、吉林融创持有的项目公司30%股权提供质押担保。
3、流动性支持：融创集团为项目开发提供流动性支持。
【项目亮点】
1、交易对手实力较强：融创集团近年来发展稳健，2019年中指房企销售排行榜位列第四名。融创2017年进入哈尔滨市，连续三年销售额超百亿，并取得2018年、2019年哈尔滨市销冠，具有良好市场口碑。
2、标的资产较为优质：标的项目位于哈尔滨市新区，坐拥一线江景资源，是集宜居、商业、休闲、娱乐、康养、教育为一体的临江生态居住区，规划合理，拥有稀缺景观资源，具有一定发展潜力。
3、项目成本优势显著：项目土地获取成本较低，定位为哈尔滨市新区刚需刚改产品，售价较周边竞品具有成本优势，去化速度较快。
4、抵押物价值优势：抵押物为哈尔滨、郑州及天津等城市土地，具有较强的变现能力，根据评估公司出具的评估报告显示，抵押物总体评估价值约30.62亿元。

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