央企信托—718号广州主城区政信

股票经验 2024年02月23日 01:59 94 经验预警

第一期已成立，规模2亿，下期年后无缝对接。真正的广州主城区纯政信，市场首发区域，200万直进，2800亿GDP，公共预算80亿
【央企信托—718号广州主城区政信】
【项目规模】5亿
【基本要素】5.8%-6%，24个月，自然半年付息
【项目亮点】
超一线城市主城区，市场首发，信托融资极少；
白云区人口广州第一，广州门户，机场高铁站国际港所在地；
白云区GDP2800亿元，一般公共预算80亿，负债率仅为2.5%；
交易对手为当地资产规模最大发债城投，存续债券债项评级AAA

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15个月上海内环、北京冬奥村、五棵松住宅房产抵押项目，1.7倍本金高安全覆盖
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【基本要素】1800万元/12+3个月（可提前结束）/100万及以上：8.7%（税前）
【资金用途】受让金融机构持有的上海北京冬奥村住宅房产抵押债权。
【项目亮点】
优质底层资产：项目受让的是金融机构持有的上海内环、北京冬奥村、五棵松住宅房产抵押债权，抵押物1.7倍覆盖项目本金，债权资产均为一押首封，并且均为已诉已执行，有法律文书，资产权属关系比较清晰，足额覆盖项目本息
债权包真实有效：债权资产包经过信托、处置方尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性，有效性及合法性
超低折扣收购：6.8折收购，安全边际高
周期短回报快：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期短

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