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央企信托-193号江苏盐城政信集合资金信托计划

股票经验 2024年01月14日 08:03 81 经验预警

央企信托-193号江苏盐城政信

【基本要素】3亿/24个月/半年付息/100万及以上:7.6%

💎【项目亮点】

⭕实力发行人:发行人实控人为盐城市人民政府, 盐都区唯一的道路养护主体,业务具有很强的区域专营性,公司总资产127亿,AA发债主体。

⭕市级AA平台担保:担保方注册资本20亿,实控人为盐城市人民政府,主要负责盐城市区城镇化重点项目投资和建设,总资产467.8亿,AA发债主体,债项评级AAA。

⭕区域优势:盐城市,江苏省地级市,江苏省面积最大的地级市,同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年,盐城市 GDP 为 7079.80 亿元,同比增长 4.60%,一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。




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超强地产重磅来袭,稀缺12个月地产融资类产品,AAA房地产Top10操盘
 超优质上海现房抵押+南京核心区432住宅
【央企信托-超一线上海地产】
 期限:12个月(满6个月融资人可提前还款)
 规模:总规模13亿,本次募集不超过2亿
 收益:100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
 资金用途:最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设(已满足432,现房销售)
【风控措施】:
 提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押,抵押率约53.7%
 Top10头部房企(AAA主体评级,2020年销售金额超3000亿)提供连带责任担保
 主要交易合同办理签约公证
 抵押物对外销售需缴纳保证金,保障动态抵押率不超过约定标准
【项目亮点】
 用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足
 抵押物全部位于超一线城市上海,其中17套住宅为学区房(对口菊园实验小学,正对上海市重点中学)位于陆家嘴八佰伴商圈,700个世茂滨江花园产权车位(八佰伴商圈,上海陆家嘴经典豪宅小区),2套别墅位于世茂佘山板块(紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅),地理位置优越
 抵押物目前均已取得分割产权证,全部按照净值评估(扣除交易处置税费),2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨,抵押物评估净值远低于目前市场价值,按照住宅不超过7折,别墅和车位不超过5折放款,安全边际极高
 交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口

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