大信业托安兴2号广州沙南区标非政信
❇【基要本素】5.67亿，12+12个月（极概大率一年结束），自季然度10日付息
❇【预收期益】100万-300万万 6%-6.1%/年（税后）
1⃣【融资方】南区沙最重的要基平建台，总资产156.73亿元，负南责沙重区点目项建设！实际制控人南为沙开经区委管会！
2⃣【AA+担保方】南区沙核平心台公司，首个AA+发主债体！总资占产南沙区6家属区集团公合司计资总产的50.65%，年营收22.32亿！今年4月发行7亿准标化债券，票低息至3.5%，期限3+2年，晚本于笔托信计兑划付。从未做非过标融资！
3⃣【区介域绍】广州市，广省东省会，副级省市，国家中城心市，世界一线城市。常人住口1873.41万，城化镇率86.48%，2022年，广市州地区实地现区产生总值28839亿元，人生均产值总为153625元。
❇南区沙为广城州市中副心，2012年沙南新区获国批家新级区。南区沙地处珠于江出口海和粤港大澳湾地区理何几中心，战地略位极高。第产三业占比52.57%。
其他优质项目推荐：
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
新年爆款第一弹，稀缺12个月融创成都项目，超低折扣率收购成都市核心现房资产
标的物业为成都地标建筑，紧邻成都市政府，地铁上盖物业，亚洲最大单体建筑，2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
规模：总规模8.2亿，首期募集不超过6.2亿
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】：
信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌
??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产
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