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大央企信托-205号重庆主城区标债集合资金信托计划

股票经验 2023年09月06日 16:03 90 经验预警

205号重庆綦江;【标债】
稀缺!重庆直辖市主城区标债!R2!
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🌺【大央企信托-205号重庆主城区标债】
• 要素:5亿(开放1.5亿),各期不超过24 个月,按年付息
• 收益:100万-300万:6.6%-6.8%
(合同收益6.6%一档,大额息差10个工作日补齐)
• 资金用途:用于投资发行人发行的“2023 年面向专业投资者非公开发行公司债券(第二期)”
🌺【项目亮点】
1⃣AA发行方:綦江区第二大平台,重庆市綦江区国资委控股,綦江区最大的水利水电建设和运营主体,总资产为237.45亿,主体AA,债项AA。
2⃣AA担保方:重庆市綦江区国资委100%控股,在綦江区旅游行业中具有主导地位,总资产为126.96亿,主体AA,债项AAA。
3⃣重庆市,省级⾏政区、直辖市、国家中⼼城市、超⼤城市,国家重要的现代制造业基地、政治高地。2022年,重庆市地区生产总值29129.03亿元,全国城市排第四。一般公共预算收入2103.4亿元。
4⃣綦江区,重庆直辖市主城卫星城、区域性中心城市及渝黔合作战略支点、重庆人口和产业发展重要承载地、西部陆海新通道“重庆南大门”、成渝地区双城经济圈和渝黔战略合作联接点。2022年,区内地区生产总值770.79亿元,一般公共预算收入28.92亿元。




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【GM信托-顺鹰1号】

重庆五套住宅房产抵押+抵押率55%+打款次日按合同计息+信托主动管理,高收益9.0%+15%超额分成收益(合同收益8.0%,另补1.0%)
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规模:2000万元
期限:18个月
业绩比较基准:
100万以上9.0%/年+后端15%超额收益
资金用途:用于购买中国东方资产不良资产包,资产包资产为中信银行重庆分行住宅抵押贷款不良资产。
10年以上处置经验法律团队+资产包严格筛选尽调+保障债权合法合规真实有效+信托公司主动管理把控风险
风控措施:
1、购买资产包本息折扣率不高于35%,安全边际足够高。
2、资产包抵押物为:重庆市江津区五栋住宅别墅,目前市场估值大约在8200-10873万元,完全覆盖本息。【1栋精装别墅、4栋毛坯别墅】重庆别墅市场需求稳定增长中,有利于快速变现。
3、受益人代表上海XX公司跟投。相当于形成安全垫,降低风险。
【项目亮点】                          
1、优质底层资产:项目受让的是金融机构(东方资产)持有的,重庆5套住宅房产抵押债权,本息折扣率仅为36.33%,抵押物足值、安全边际足够高、债权资产均为一押首封,并且均为已诉已执行,有法律文书,资产权属关系比较清晰,足额覆盖项目本息。
2、债权包真实有效:债权资产包经过信托、处置方尽职调查评估,确定债权及抵押权的真实性,有效性及合法性
3、超低折扣收购:3.6折收购,安全边际高
4、周期短回报快:住宅类资产定价明确,操作更加市场化、多元化,退出周期短

标签: 大央企信托-205号重庆主城区标债集合资金信托计划

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