2023JNSZ城建投资债权资产政府债(城投债2021)

栋察早报

内容提要

房企 ▶ 碧桂园股债大跌2023JNSZ城建投资债权资产政府债！知情人士发声！

聚焦 ▶ 7月沈城新增可办证商品房一览！

交通▶ 沈白高铁辽宁段最大跨度连续梁顺利合龙

规划 ▶ 和平区香湾街西地块用地规划批前公示

城建 ▶ 沈阳市全民健身中心将维修改造！

关注 ▶ 首届沈阳草莓音乐节8月26、27日上演

业绩 ▶ 保利前7月销售2678亿 金地接近1000亿 融创572.6亿

碧桂园股债大跌！知情人士发声！

昨日2023JNSZ城建投资债权资产政府债，碧桂园境内债券集体大跌引发关注。8月8日下午2023JNSZ城建投资债权资产政府债，碧桂园地产相关债券跌幅扩大2023JNSZ城建投资债权资产政府债，截至收盘，“21碧地03”跌超25%、“21碧地04”跌超14%、“16腾越02”跌超27%，均盘中临停；“19碧地03”跌超27%，“20碧地03”跌近26%，“20碧地04”跌超20%，“21碧地01”跌15%。

这也带动了港股内房股的下跌。股市方面，在港股上市的碧桂园一度跌超15%， 富力地产跌超10%，碧桂园服务跌近10%，新城发展跌超8%。

从消息面看，据媒体今日报道，从知情人士处确认，截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。

对此，证券时报·e 公司记者从消息人士处获悉，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，碧桂园账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。“两笔美元债券仍处在30天付息宽限期内，公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。”

此外，该人士还表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，行业步入了前所未有的困难时期，碧桂园一直在坚守。与此同时，公司全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。“2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。”

值得一提的是，近日，碧桂园创始人杨国强二女儿、现碧桂园董事局主席杨惠妍捐赠20%碧桂园服务股权给公益基金，受到外界关注。

7月30日晚，碧桂园服务公告，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向国强公益基金会（香港）捐赠其持有的6.75亿股股份作慈善公益用途，捐赠股份占公司已发行股份约20%。按公告披露前最后一个交易日（7月28日）收市时总市值322.14亿港元折算，该笔捐赠股份价值约64.43亿港元。据悉，自1997年第一笔大额捐赠起，杨国强、杨惠妍父女已累计向全社会慈善捐款超105亿元。

对于捐赠事项，碧桂园对证券时报·e 公司记者回应称，捐赠股份将用作支持香港及粤港澳大湾区科学、教育文化、健康及青少年成长，资助弱势群体、赈灾以及内地乡村振兴等公益用途。“杨惠妍女士及其父亲20多年以来一直积极投身社会慈善公益事业，其家族、控股公司及基金会已累计参与社会慈善公益捐款超105亿元人民币。此举目的是更长期、更可持续做公益，让公益项目获得更稳定的物质保障基础。”

碧桂园进一步解释称，香港国强公益基金会接受股权捐赠后，将获得可持续收益的机会，从而获得“造血”功能，这不仅有利于基金会的资金稳定，更能保证需长期投入的慈善项目获得可持续的、更稳定的资源保障。

从经营业绩看，此前7月31日，碧桂园曾公告，预计2023年上半年可能录得未经审核净亏损。

对此，碧桂园解释称，一是本轮市场下行周期之久远超预期，一些毛利较低的项目逐渐进入结转周期；此外，在行业风险出清的过程中，为保障公司现金流安全，对部分尾盘项目和沉淀资产做了量价平衡的安排，影响了本期的毛利规模；二是面对市场变化的不确定性，公司本期继续对存货进行了较大额的减值计提；三是受美元持续升值影响，公司今年上半年形成了较大额的汇兑损失。

面对当下情况，碧桂园董事会表示，公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。(来源：券商中国)

7月沈城新增可办证商品房一览！

以上房屋的购房业主，您的房屋已经可以办理不动产权证书了，请您尽快联系开发企业办理相关手续。商品房办证已全城通办，您可以就近选择分中心进行办理。（来源：沈阳市不动产登记中心）

沈白高铁辽宁段最大跨度连续梁顺利合龙

日前，位于抚顺市东洲区的沈白高铁辽宁段TJ-3标浑河特大桥—跨浑河南堤连续梁顺利合龙，这是沈白高铁辽宁段最大跨度的连续梁。

据承建方中铁九局集团相关负责人介绍，该项目为本标段重点控制性工程， 该连续梁的顺利合龙，标志着浑河特大桥跨浑河段区域内所有梁体结构全部完成。本次合龙施工正值汛期，为保证施工进度不受影响，中铁九局沈白高铁项目部采取24小时作业、增加机械和工人数量等举措，确保工程如期完成，为后续施工提供了保障。 （来源：辽宁日报）

和平区香湾街西地块用地规划批前公示

和平区香湾街西地块位于《和平区满融单元控制性详细规划》（编号ANMR），该规划于2020年4月通过市政府批准。按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将和平区香湾街西地块用地规划方案进行批前公示，征询公众意见，公示时间为30 日（自2023年8月7日至2023年9月6日）。在此期间如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

规划简要内容

一、地块范围：东至香湾街，南至金橘路，西至22米规划路、北至北至22米规划路。

二、规划方案： 和平区政府拟引进重点项目，打造以智能制造+大健康+数字服务为主的都市型工业园区，经和平区人民政府申请，将香湾街西地块控制为7.82公顷一类工业用地（M1），3.21公顷公园绿地(G1)，0.92公顷道路用地(S1)。 （来源：沈阳市自然资源局）

沈阳市全民健身中心将维修改造！

近日，辽宁建设工程信息网发布“ 沈阳市全民健身中心维修改造工程施工”招标公告。沈阳市全民健身中心维修改造工程已经由辽宁省·沈阳市·沈阳市备案，以沈发改审字{2022}183号批准建设。

建设地点：沈阳市和平区南三马路61号。

工程规模：全民健身中心占地面积5454.68平方米，总建筑面积35000 平方米，包括地下两层，地上四层及四个夹层。本项目拟对沈阳市全民健身中心进行改造，本次主要对一至四层及一至三层夹层进行改造。主要建设内容包括建筑改造工程、给排水改造工程、空调、通风改造工程、电气改造工程等。

工期要求：2023年09月15日开工至2023年12月30日竣工。（来源：辽宁建设工程信息网）

首届沈阳草莓音乐节8月26、27日上演

由沈阳市和平区人民政府、沈阳市文化旅游和广播电视局指导，沈阳市和平区国有资产经营有限公司与上海摩登天空文化传播有限公司联合主办的首届“Hello，Shenyang！2023沈阳草莓音乐节”，将于8月26、27日在和平湾沈阳和平杯世界足球公园举行。

多项“首次”汇聚和平

打造浪漫和爱的音乐节

草莓音乐节即将首次“抵达”沈阳。首次参演草莓音乐节的任贤齐，将与金曲奖“最佳乐团”合作，共同带来一个小时的“金曲”特别时段；五条人、椅子乐团首次以手风琴、萨克斯配置带来“岛屿心情”和“释放感”。

现象级爆款歌曲《野狼Disco》的创作者宝石Gem、中文说唱领军人物谢帝、双胞胎组合OB03、“延边大哥”艾里克Eric让观众在第一天“爱舞台”充分感受Hip-Hop音乐的魅力。万能青年旅店、痛仰、达达乐队、木马乐队、阿肆、房东的猫、阿弗娄、DBZ、PeaceHotel和平饭店等均将出席沈阳草莓音乐节。

草莓音乐节符合沈阳市打造城市文化、文化城市的理念。草莓音乐节品牌创建于2009年，现已成为许多年轻人渴望经历的户外音乐体验，被誉为最具大众普及度及美誉度的国内音乐节第一品牌。“Hello，Shenyang！2023沈阳草莓音乐节”以“草莓舞台”与“爱舞台”每天11个时段的音乐演出，为这座城市的新鲜活力再增色。

城市热点板块与潮流音乐节融合

擦亮和平文旅新名片

本次草莓音乐节地点在沈阳市35个核心发展板块之一，实现生产、生活、生态“三生”融合且被誉为“国际城、健康城、公园城”的和平湾。音乐节将助力和平湾打造“创意、创新、创造”三创融合，实现“共生、共享、共赢”三共聚力，为沈阳市的发展注入新元素、新活力，推进沈阳国际化进程。

和平区在着力打造老北市景区、集装箱小郡、云飏阁、和平杯足球赛事等文化名片的基础上举办首届草莓音乐节，结合集装箱小郡举办的“鸡架节”、蒙古大营举办的“烤肉节”，实现“三节联动”，为广大乐迷提供一场文化饕餮盛宴。同时，还将整合上述文旅资源，联合带动沈阳周边旅游互动营销，提升文化旅游发展水平，实现资源共享、优势互补、合作共赢、共促发展。 （来源：沈阳日报）

保利前7月销售2678亿

金地接近1000亿 融创572.6亿

保利发展1-7月实现签约金额2678.23亿元 7月新增地产项目8个

8月7日，保利发展控股集团股份有限公司发布2023年7月份销售情况简报，7月份，该公司实现签约面积178.65万平方米，同比减少13.65%；实现签约金额310.02亿元，同比减少6.06%。

据观点新媒体了解，保利发展1-7月实现签约面积1561.73万平方米，同比增加3.14%；实现签约金额2678.23亿元，同比增加10.12%。

自7月8日以来，保利发展新增加房地产项目8个，分别为：广州市天河区员村一横路东侧地块、上海市青浦区毛家角路南侧地块、杭州市余杭区荆山湾路北侧地块、南京市雨花台区数字大道北侧地块、宁波市海曙区薛家南路东侧地块、济南市槐荫区经六路南侧地块、成都市金牛区金科西路西侧地块、昆明市官渡区宝海路西侧地块。

项目用地面积合计31.51万平方米，规划容积率面积合计74.68万平方米，支付价款共105.36亿元。

金地集团前7月累计实现签约963.3亿元 单月签约105亿元

8月7日，金地（集团）股份有限公司发布关于公司2023年7月份销售情况的公告。

据观点新媒体了解，2023年7月金地集团实现签约面积59.0万平方米，同比下降20.43%；实现签约金额105.1亿元，同比下降43.37%。

2023年1-7月金地集团累计实现签约面积530.0万平方米，同比上升7.44%；累计实现签约金额963.3亿元，同比下降19.16%。

另据此前报道，7月28日晚间，金地集团发布公告称，董事会同意公司向招商银行申请260亿元综合融资额度的议案。

金地集团于2023年7月28日召开第九届董事会第四十四次会议，会议审议通过了关于与招商银行签署总额不超过260亿元人民币综合融资额度相关协议的议案。

公告提到，基于公司发展需要，董事会同意公司向招商银行股份有限公司申请总额为不超过260亿元人民币的综合融资额度，用途包括但不限于综合授信、债券投资等，期限一年。

融创中国前7月合同销售572.6亿元 单月销售51.2亿元

8月7日，融创中国控股有限公司发布2023年7月未经审核营运数据。

据观点新媒体了解，2023年7月，集团实现合同销售金额约人民币51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米，合同销售均价约人民币12,610元/平方米。

截至2023年7月底，集团累计实现合同销售金额约人民币572.6亿元，累计合同销售面积约424.3万平方米，合同销售均价约人民币13,500元/平方米。

另据此前报道，7月28日，融创中国公告披露境外债务重组进展表示，于7月26日进行的召开聆讯上，高等法院作出了相关指示。

根据指示，计划债权人的会议将予以召开，以考虑及酌情批准该公司与计划债权人订立的计划安排，计划会议的召开时间定于9月18日上午十一时正。同时，于10月5日上午九时三十分在高等法院召开呈请实质聆讯，以裁定是否批准计划。

雅居乐前7月预售金额305亿元 同比下降31.38%

8月7日，雅居乐集团控股有限公司公布，2023年7月的预售金额合计为人民币22.7亿元，对应建筑面积为15.2万平方米，平均价为每平方米人民币14891元。

截至2023年7月31日止七个月，该集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币305.0亿元，同比下降31.38%；对应建筑面积为204.3万平方米；平均价为每平方米人民币14927元。（来源：观点网）

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